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全国土地价格上涨或带动房价上涨!

放大字体  缩小字体 发布日期:2018-05-16   浏览次数:106
5月14日,2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》中国社会科学院房地产蓝皮书主编称,2017年土地购置面积扭转了2014年-2016年负

5月14日,2018年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》中国社会科学院房地产蓝皮书主编称,2017年土地购置面积扭转了2014年-2016年负增长;2017年全国土地价格上涨29%,地价带动房价上涨。刘全分析认为,全国土地价格上涨,房地产开发成本中土地价格占比40%,土地价格上涨会推动房价升高。房地产调控政策只在销售中控制或限制销售价格,房地产开发成本土地价格上涨,而调控房价下降显然不客观。例如,不控制面粉价格或有意抬高面粉价格,在销售中调控面包价格可行吗?
  最新统计调查数据显示:2018年1-4月份,全国房地产开发投资30592亿元,同比增长10.3%;1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5412万平方米,同比下降2.1%;土地成交总价2391亿元,同比增长13.6%;1-4月份,新建商品房开工面积51779万平方米,同比增长7.3%;1-4月份,新建商品房销售面积42192万平方米,同比增长1.3%,1-4月份,新建商品房销售额36222亿元,同比增长9%。刘全分析认为,房地产调控实施已经一年多,调控内容种类繁多,房地产市场开发和销售价格依然快速增长。可见房地产调控目标是稳定市场发展,而不是真正打压高房价,土地财政与高房价是无法回避的利益矛盾。
  刘全分析认为,房地产调控采取“分城施策、分类调控”事实证明并未取得预期效果,而分城施策“去库存”表面上已经排除救市可能性。房地产市场调控促进房价越调越高,买房越来越难依然有增无减。一二线城市房地产市场调控成为长效机制,由于受市场调控积累压力影响,放开调控市场必然出现报复性反弹。三四线城市房价依然上涨,因为一二线城市调控限制和房价居高不下,外溢购买客群及投资炒房客等落地三四线城市买房。2017年房地产调控是最严厉之年,房地产市场销售却再创新高。2018年第一季度房地产市场销售和房价依然上涨,市场销售数据证明房地产调控和房价没有关系。
  刘全分析认为,房价本质是利益与责任承担问题,高房价必然会带动高地价,而土地价格直接影响地方财政收入。全国房地产市场调控政策收紧,多地城市土地价格出现平稳上涨,随即多地城市集中放开人才落户变相救市。放开人才落户城市房价飙升,土地价格大幅上涨,新落户城市人员只能高价买房“落户容易,生活艰难”苦不堪言。房地产调控是维持房地产市场稳定,调控政策形式大于内容。房地产调控对抑制刚需购房收效明显,对投资炒房并未受到影响。上月,海南全省房地产调控貌似严格,前日海南全面放开人才落户政策;雄安新区受房地产调控影响陷入发展窘境。无论现在或未来房价都不会下降,因为高地价才是重中之重。
    作者:刘全

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